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〒372-0012 群馬県伊勢崎市豊城町1866番地1
未公開物件・会員登録・希望条件登録とはmikoukai
ガイド
売主様又は売主様より売却の依頼を受けている不動産会社様から、ホームページでの公開を許可してもらえない物件を、当社では「未公開物件」と呼んでいます。
公開できない理由
1.売主様が不動産を売却するのを、ご近所の方などにあまり知られたくない。
2.売主様より売却を依頼された不動産会社様の方針により、ホームページでの公開を許可しない。
などが考えられます。最近、上記「２」の理由により未公開物件が増えております。
不動産売買の媒介（仲介）に関して、売主・買主各々から受け取ることの出来る報酬の額は、国土交通省の告示により次のように定められています。
（売買価格３％＋６万円）×（消費税）以内 ※売買金額が４００万円超の場合
●売却を依頼された不動産会社様が買主様も見つけた場合、売主様＋買主様の両方から媒介手数料を得ることが出来ます。（不動産業界では「両手」と呼んでいます。）
●他社が買主様を見つけた場合、売却を依頼された不動産会社の媒介手数料は売主様からのみとなり、買主様の媒介手数料は、買主様を見つけた不動産会社の報酬となります。（不動産業界では「分かれ」と呼んでいます。）
不動産会社としては、自社で買主様も見つけたい（他社にホームページでの公開を許可しない）ことから、未公開物件が生じます。
「未公開物件」を検索するにはどうすればよいの？
不動産業者に来店して頂かないと物件情報を手に入れることは出来ません。お客様にとりまして不動産業者ってどういったイメージでしょうか？「恐い？」「しつこい？」等、悲しいかなあまり良いイメージを持つ方は少ないと思います。ある意味、お客様にとりまして不動産会社に行くのは勇気のいる行動だと思います。どうすれば来店して頂かなくても「未公開物件」を知らせることができるのか？その答えが「会員登録制」でした。
実際に来店して頂いた時と比較してみますと…
1.お客様が弊社のサイトを訪れる ⇔ 実際の店舗へ来店
2.個人情報を入力して頂く ⇔ 店舗でお客様の情報をお伺いする。
3.希望条件情報を入力して頂く ⇔ 店舗でお客様の要望をお伺いする
4.希望条件情報をメール等でお知らせする ⇔ 店舗で物件資料をご紹介
つまり、お客様は「会員登録」をされることで、弊社のインターネット上の「店舗」に 来店されたことになり、実際の店舗に来店して頂いたのと同様、貴重な「未公開物件」を含め、全物件を見ることができるようになります。
会員登録とは？
会員限定ページで未公開物件・最新物件が見られるようになる当社会員登録ページのパスワードを発行します！パスワードを取得して全物件をインターネットで検索する事が出来ます。
登録は無料です。お探しの物件が決まるまで条件にあった物件を定期的にお送りします。
希望条件登録とは？
当社は出来るだけ多くの物件情報を来店して頂かなくてネット上でも店頭においで頂いたお客様と同様の情報をご提供したいと考えています。
お客様のお探しの条件をご登録していただきホームページに掲載されている物件を初め、インターネットに掲載されない多数の物件の中から、条件に合う物件だけをメールでご案内。
その受信メールから物件の詳細をご覧頂くシステムです。無駄なメールを回避し、本当に探している物件だけを見比べて、じっくり絞って頂くことが可能です。
「その他の希望条件等」欄に詳細希望をご記載下さい。
もちろんご希望条件が定まっていないお客様も情報提供を繰り返してお送りしますので、焦らずに徐々に条件を絞っていくことも可能です。
ご紹介させていただいた物件はもちろん、不動産についてのご質問、ご相談等をいただくことにより当社からは誠意をもった回答をさせていただきますので、ご自身の気付かなかった本当のご希望や条件が見えてくるという画期的なシステムです。
これは『一人一人のお客様と本気で向き合っている』当社だからできるサービスです。
登録は無料です。お気軽にご利用ください。
また、希望条件登録はお客様の、住所、電話番号の入力は必須ではありません。
希望条件にマッチする物件だけを真っ先にメールでお知らせします！
当社は売り込み営業を一切いたしません、安心して希望条件登録をお気軽にご利用ください。
